En el despacho del abogado penalista Fernando Area Torres, en Pontevedra, somos conscientes de las dificultades que conlleva la convivencia con un vecino moroso. Esta situación, además de generar un clima de tensión e incomodidad en la comunidad, puede tener consecuencias económicas para los propietarios afectados. Si desea saber cómo actuar en estos casos, siga leyendo este post.
Pasos a seguir para reclamar una deuda a un vecino moroso
1. Vía amistosa
- Comunicación. En primer lugar es fundamental mantener una comunicación fluida y cordial con el vecino que no cumple con sus obligaciones económicas con la comunidad. Intente comprender las razones del impago y busque soluciones conjuntas que beneficien a ambas partes. A veces, un simple acuerdo de pago fraccionado puede resolver el problema.
- Requerimiento formal. Si la comunicación verbal no ha dado frutos, envíe un burofax o carta certificada al vecino. En este documento, detallará de forma clara y precisa la deuda, incluyendo el importe, la fecha de vencimiento y los intereses de demora (si los hay). Además, se le dará un plazo razonable para realizar el pago.
2. El Proceso Monitorio
A la hora de lidiar con vecinos morosos en una comunidad de propietarios, el proceso monitorio se presenta como una herramienta legal ágil y eficaz. Este procedimiento es especialmente útil para reclamar deudas sin necesidad de entrar en procesos judiciales largos y complejos.
Aquí te explicamos cómo funciona.
- Requerir el pago al deudor: Es importante destacar que no se puede acudir al proceso monitorio sin haber requerido previamente de pago al deudor una vez aprobada la liquidación de la deuda en la Junta de Propietarios.
- Preparación de la documentación: Reunir toda la documentación que demuestre la existencia de la deuda es crucial. Esto incluye actas de la comunidad donde se refleje el acuerdo de los gastos comunes y cualquier otro documento que evidencie el monto adeudado por el vecino moroso.
- Presentación de la solicitud: Con los documentos en mano, se presenta una solicitud de proceso monitorio ante el juzgado correspondiente. Se recomienda contar con ayuda legal para estos aspectos. Además, independientemente de la cuantía de la deuda, los gastos de Abogado y Procurador se podrán reclamar en todo momento al propietario moroso.
- Notificación al deudor: El juzgado se encarga de notificar al deudor sobre la reclamación. Este tiene un plazo para pagar, oponerse o ignorar la notificación.
- Resolución: el juzgado dictará una resolución judicial condenando al pago de la deuda permitiendo incluso llegar al embargo de bienes del deudor si fuese necesario.
Este procedimiento representa una vía rápida y menos gravosa para que las comunidades de propietarios puedan recuperar deudas, asegurando el buen funcionamiento y la armonía dentro de la comunidad. Además, con independencia de la cuantía, los gastos son a cargo del deudor.
Recomendaciones adicionales
- Guarde toda la documentación. Conserve todos los documentos relacionados con la deuda, como recibos, facturas, actas de la junta de propietarios, burofaxes, etc. Esta documentación será esencial para defender sus intereses en caso de que sea necesario iniciar un proceso judicial.
- No dude en buscar ayuda profesional. Si se encuentra en una situación de impago con un vecino, no dude en ponerse al servicio de un abogado especializado en lidiar con estas peliagudas situaciones, como Fernando Area Torres.
En nuestro bufete de abogados en Pontevedra estamos a su disposición para ayudarle a reclamar la deuda a un vecino moroso. Contacte con nosotros para una primera consulta gratuita o, si no puede acudir a nuestro despacho, programe una consulta online. ¡Le esperamos!